Circa 3 jaar na aankoop, heeft All-In Real Estate haar project ‘Annadal Campus’ aan de Belgische belegger Xior Studenthousing verkocht voor circa €63 miljoen. All-In Real Estate kocht de campus met als doel de campus te optimaliseren: “Het project is destijds, in een relatief korte tijd, twee keer van eigenaar gewisseld, maar wij zagen een bepaalde potentie die vandaag de dag terug te zien is in de verkoopprijs”, aldus Frank Vogel, CEO All-In Real Estate.

De campus kenmerkt zich door een dynamische mix van studentenhuisvesting, zorginstellingen en (para)medische professionals. Ten tijde van de aankoop door All-In Real Estate, bestond de campus uit slechts 400 studentenkamers, een aantal zorgprofessionals en circa 10.000 m2 leegstand, binnen de totaal ruim 45.000 m2 bebouwing.

300 kamers toegevoegd
All-In Real Estate zag de groeiende vraag naar studentenwoningen als aanleiding om Annadal uit te breiden en is toen vrijwel direct begonnen met het uitbreiden van de campus. Zo werden er in het eerste jaar al diverse studentenkamers toegevoegd binnen de bestaande muren van het complex.

Ook in 2017 bleef de vraag naar betaalbare studenthuisvesting groeien en besloten All-In Real Estate en de Universiteit Maastricht hun bestaande samenwerking te intensiveren, enkele leegstaande bouwdelen te heractiveren, en zo ruim 200 kamers toe te voegen aan het bestand van UM-Guesthouse. Tot slot, werden nog eens bijna 100 kamers toegevoegd door bestaande leegstand bestemd als kantoorruimte te transformeren naar wooneenheden.

Bonnefanten College
All-In Real Estate verkocht eerder dit jaar haar andere project in Maastricht, het zogeheten Bonnefanten College, tevens aan Xior. Hier heeft All-In Real Estate na aankoop van het vastgoed diverse stappen ondernomen ten behoeve van het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning voor 257 zelfstandige studentenwoningen. Aansluitend is All-In Real Estate op zoek gegaan naar een passende exploitant voor het project, toen Xior zich meldde.

“Onder meer vanwege de ontwikkelingen rondom Annadal, besloten wij Bonnefanten te verkopen en ons dus te focussen op Annadal, waar wij ruim 300 kamers aan hebben gevoegd. Met de verkoop van Bonnefanten hadden wij niet meer de gewenste mix van zowel het hogere- als lagere segment studentenwoningen die wij beoogde in 2016. Dit was een van de redenen om de Annadal campus ook te verkopen”, aldus Vogel.

Nieuwe ontwikkellocaties
All-In Real Estate heeft inmiddels ruime ervaring in het ontwikkelen van studentenwoningen. Menno Baars, vastgoedmanager bij All-In Real Estate zegt tot slot: “Dit is wat ons betreft ook zeker niet ons laatste project op het gebied van studentenhuisvesting. Wij zijn daarom altijd op zoek naar nieuwe ontwikkellocaties en creatief als het gaat om samenwerkingsverbanden.”

Bron: Vastgoedjournaal